입력 : 2015년 6월 2일 (화) 15:06

신혼부부, 내 집 마련을 위한 TIP

삶의 질과 직결되는 교통이 우선순위, 그 다음은?

[연재] 조은상의 내 집 마련 노하우

지난 5월 6일 국토교통부는 ‘신혼부부 가구 84.7%, 내 집 꼭 마련해야 한다’는 제목의 보도자료를 배포했다. 결혼 5년 내 2677가구의 신혼부부를 대상으로 한 ‘2014년 신혼부부 주거실태조사’ 결과인데 일반가구에 같은 질문을 했을 때 나온 결과 값이 79.1%라고 하니 신혼부부의 내 집 마련 의지가 더 높다는 것을 확인할 수 있다.

흥미로운 것은 고소득층 보다는 중?저소득층, 자녀가 없는 가구보다는 자녀가 있는 가구에서 내 집 마련 필요성이 더 높게 나타났다는 것이다. 저소득층(1~4분위)은 내 집 마련을 꼭 해야 한다고 응답한 비율이 85.3%, 중소득층(5~8분위)은 84.9%, 고소득층(9~10분위)은 79.0%였다. 자녀가 있는 경우 85.6%가 필요하다고 답했고 자녀가 없는 경우에는 80.4%로 떨어졌다.

이러한 결과는 어떻게 해석해야 할까? 괴테가 ‘눈물 젖은 빵을 먹어보지 않은 자와 인생을 논하지 말라’고 했던 것처럼 집 없는 설움을 겪어본 사람이 내 집 마련의 필요성을 더 간절하게 느끼는 것은 아닐까?

맞벌이의 이유 중 가장 큰 비중을 차지한 것도 ‘주택마련 비용(41.2%)’이다. 이어 ‘여유로운 삶 위해(19.7%)’, ‘생활비 마련(17.1%)’, ‘육아비 교육비 마련(10.7%)’, ‘직장 생활을 희망(8.9%)’ 순이었다. 주택마련 비용을 위해 어쩔 수 없이 맞벌이를 하고 있는 신혼부부가 40%가 넘는다고 하니 ‘내 집’이 주는 스트레스가 얼마나 큰 것인지 미뤄 짐작할 수 있다.

그렇다면 신혼부부가 내 집 마련에 나선다면 어떤 점을 고려해야 할까? 이것은 필자가 근무하고 있는 부동산써브에서 회원 공인중개사 521명을 대상으로 최근 실시한 설문조사 결과에서 힌트를 얻을 수 있을 것 같다.

우선 ‘가격을 제외한다면 내 집 마련 시 가장 우선 고려해야 할 사항’으로는 교통여건(50.3%)>자녀 교육여건(18.0%)>주변 편의시설(16.9%)>향후 개발호재(14.8%) 순으로 나타났다. 지난 칼럼인 ‘신혼부부 부동산, 역세권 예정지역에 투자하라’에서 밝힌 것과 같이 ‘교통’이 편리한 곳은 그만큼 수요도 많아 가격이 오르기 쉽고 직장까지의 출퇴근 거리는 ‘삶의 질’과도 직결되기 때문에 현업 종사자인 공인중개사들도 ‘교통’을 가장 중요하게 여긴 것이 아닌가 한다.

그렇다면 ‘신혼부부가 매수하기에 가장 적합하다고 생각하는 면적’은 얼마일까? 공인중개사들은 전용면적 기준으로 59㎡(67.4%)>74㎡(24.6%)>84㎡(6.7%)>102㎡(1.3%)라고 답했다. 신혼부부의 경우 내 집 마련 자금이 넉넉하지 않고 가구원수가 많지 않은 특성을 고려할 때 전용면적 59㎡로도 충분하다는 입장이 반영된 것이다. 또, 면적이 적을수록 유지관리비가 적게 드는 장점도 있다.

‘주택구입을 위해 대출을 받는다면 적정 비중은 얼마인가’에 대한 의견으로는 11~30%가 42.8%, ‘31~50%’가 39.2%로 나와 무리하지 않는 선에서 대출을 받는 것을 권했다. 10% 이하 응답자인 9.0%까지 더하면 무려 91%가 50% 이하의 대출이 좋다고 답했다.

설문조사 결과를 다시 정리해 보면 공인중개사들이 신혼부부에게 권하는 내 집 마련 포인트는 ‘전용면적 59㎡’의 집을 담보대출 비중은 ‘50% 이내’로 구입하되 ‘교통’을 가장 우선으로 하라는 정도로 요약할 수 있겠다.

과유불급(過猶不及)이라고 했다. 지나친 것은 미덕이 아니다. 아무리 ‘내 집 마련’에 대한 열망이 크고 부동산 투자의 가치를 높게 평가한다 해도 내가 갖고 있는 자금과 소득에 비해 무리한 ‘내 집 마련’에 나선다면 오히려 그 이후의 시간이 행복하지 않을 가능성이 더 크다.

마지막으로 내 집 마련에 나서기 전에 부부간의 충분한 대화가 필요하다는 점도 강조하고 싶다. 남편이든 아내든 어느 한쪽의 의견이 너무 강하게 반영돼 ‘내 집 마련’을 하게 되면 나중에 불만이 생기는 경우가 많다. 충분한 대화를 통해서 서로의 입장을 이해하고 같이 만족할 수 있는 방향을 찾는 것이 중요하다. 그리고 신혼부부라면 ‘부부’의 행복 못지않게 ‘자녀’의 행복도 함께 고려해야 할 대상이 될 것이다.

*칼럼니스트 조은상은 부동산써브 부동산리서치팀 책임연구원으로 재직 중이다. 저평가된 지역을 발굴하는데 관심이 많아 여러 현장을 직접 누비고 다닌다. 경제적으로 여유가 있는 사람들보다는 내 집 마련이 꿈인 서민들에게 꼭 필요한 부동산지식을 전달하는데 작은 힘을 보태고 싶다.

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