입력 : 2015년 3월 12일 (목) 10:25

경매 낙찰가율 최대, 가계대출 비수기 증가, 아파트담보대출 금리비교

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수도권 주택경매 시 감정가 대비 낙찰가율은 82.7%까지 상승하여 지난해 10월 이후 최고치를 기록했다.

◇ 전세난에 경매로 내 집 마련

전세난이 지속되면서 수도권 주택 경매 경쟁률이 지난달 5년 반 만에 최고치를 기록했다. 지난달 수도권에서 법원 경매에 나온 주택의 경매 경쟁률은 평균 7:1을 기록했다. 지난 2009년 8월 7.2:1 이후 최고수준이다. 이런 현상은 수도권의 전세난 심화로 상대적으로 비용 부담이 낮은 경매로 집을 구매하려는 이들이 늘었기 때문이다. 경쟁률은 인천이 7.5명으로 가장 높았으며 경기권이 7.3명, 서울은 6.0명을 기록했다.

또한 수도권 주택경매 시 감정가 대비 낙찰가율은 82.7%까지 상승하여 지난해 10월 이후 최고치를 기록했다. 낙찰가율은 서울이 84.2%로 가장 높았으며 경기가 82.7%, 인천이 77.8%를 기록했다. 전문가들은 경매로 낙찰을 받더라도 시세차익의 불확실성으로 투자수요보다는 실수요자들의 경매시장 유입이 계속될 것으로 분석했다.

◇ 가계대출 비수기에도 7000억 증가

연말 상여금 지급 및 주택거래 비수기인 1월 가계대출이 전월 대비 오히려 증가한 것으로 나타났다. 지난 10일 발표한 한국은행의 ‘예금취급기관 가계대출’ 자료에 따르면 1월 말 시중은행 및 비은행권 가계대출 잔액은 746조5000억원으로 전월 대비 7000억원 증가했다. 관련 통계가 작성된 2003년 10월 이후 1월에 가계대출이 전월보다 증가한 것은 처음이다.

1월의 가계대출 증가는 부동산 규제완화와 저금리가 맞물리면서 주택거래가 늘었다는 분석이다. 1월 중 전국 주택매매거래량은 7만9320건으로 전년 동월대비 34.1% 증가했다. 이는 주택경기가 좋았던 2007년 1월(7만8798건)보다 높은 수준이다. 전 월 대비 지역별 증가세는 수도권(3조5000억원→4000억원), 비수도권(4조2000억원→3000억원)으로 증가 폭은 전월보다 축소됐다. 비수도권은 대구, 경북, 충북 등 1000~2000억원이 증가했으며 다른 지역 가계대출은 보합세였다.

◇ 아파트담보대출금리비교로 저금리 찾아

이사철 매매잔금대출 수요와 고금리 대출을 갈아타려는 수요가 겹치면서 저금리 아파트담보대출에 대한 관심이 뜨겁다. 연내 미국의 기준금리 인상이 예견된 가운데 금리가 낮을 때 주택을 매매하거나 기존대출을 갈아타겠다는 것이다. 최근에는 변동금리 상품보다는 최소 3년 이상의 고정금리 상품의 선호도가 높은 편이다.

현재 시중은행의 아파트담보대출 금리는 5년고정금리 기준 2.88~3.8%대로 각 은행 및 지역별로 상이하다.

장기고정금리(10~30년) 상품은 3.00~3.25%로 시중은행의 단기 고정금리 상품과 큰 차이가 없기 때문에 장기간에 걸쳐 상환할 계획이라면 장기고정금리 상품이 유리할 수 있다. 단 거치기간(1~10년), 중도상환 계획(중도상환수수료: 3년 1.2~1.5%, 면제율 10~50%)에 따라 유리한 상품이 달라지기 때문에 주택담보대출금리비교 서비스로 여러 상품을 비교해보는 것이 유리하다.

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