입력 : 2015년 3월 24일 (화) 09:12

주택 매매·보유시 아파트담보 대출금리비교해 저금리 확보해야

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신화준 기자 hj.shin@ibabynews.com

금융당국의 부동산 규제완화 및 기준금리 인하로 주택담보대출이 급증하고 있다. 대출의 증가속도는 지난해부터 두 자릿수를 넘어서 관련 통계를 시작한 2008년 이후 최대치를 기록하고 있다.

또한 4년 연속 가계대출 증가율은 경제성장률에 물가상승률을 더한 경상성장률을 앞서고 있어 가계부채에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다.

한국은행의 자료에 따르면 지난해 4분기 예금취급기관(시중은행, 저축은행, 새마을금고, 협동조합 등)의 주택담보대출은 전년 대비 10.2% 증가한 것으로 나타났다.

2013년 4분기 증가율(3.4%)의 3배로 통계를 집계하기 시작한 2008년 4분기 이후 최대 상승률을 기록했다.

이는 지난해 기준금리를 8월(2.50%→2.25%)과 10월(2.25%→2.00%) 두 차례 인하한 영향으로 보인다. 이번 달 12일에도 또 한차례 기준금리를 인하(2.00%→1.75%)하며 사상 최저의 1%대 기준금리를 맞이했다.

가계대출 총액이 급증하다 보니 금리가 낮아져도 원리금 상환부담은 늘었다. 2010년 연 평균 826만원이던 부채가구의 원리금 상환액은 지난해 1175만원으로 42% 증가했다.

원리금 상환부담이 늘게 되면 소비가 축소된다. 지난 10일 통계청 자료에 따르면 전국 2인 이상 가구의 평균소비성향은 72.9%였다. 평균소비성향이란 처분가능소득 중 소비지출 비율로 이 수치가 낮을수록 소비가 적고, 저축 등이 늘었다는 의미다.

연령별 평균소비성향을 살펴보면 60세 이상은 2003년 81.1%에서 2014년 69.6%로 11.5%포인트 하락해 전체 연령 중 하락폭이 가장 컸다.

이어 50대는 작년 평균 495만원의 소득과 396만원의 가처분소득으로 전체 연령층에서 가장 높은 소득을 기록했지만 평균 소비성향은 69.7%를 기록하였다. 40대는 2013년 76.5%, 30대 이하는 73.4%를 기록했다.

이에 대해 금리비교 사이트 관계자는 “요즘처럼 금리가 낮을 때 저금리 상품을 찾는다면 이자부담을 낮출 수 있을 것”이라고 밝혔다.

현재 시중은행의 아파트담보대출 금리는 변동금리 기준 2.4~3.4%대이며 3년~5년 고정금리는 2.8~3.7%대로 형성돼 있다.

대출기간 내내 금리변동이 없는 장기고정금리(10~30년) 상품은 3~3.3%대로 대출액이 크고 장기간에 걸쳐 상환할 계획이라면 장기고정금리가 안정적일 수 있다.

주택담보대출 상품을 선택할 때에는 우선 월 상환할 수 있는 금액을 따져보고 상환방법을 선택해야 한다. 금리는 처음부터 원금을 함께 상환하는 것이 유리하지만 여유가 안된다면 이자만 납부하는 거치기간을 두어야 한다.

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