입력 : 2012년 6월 11일 (월) 15:10

아파트 전세가율 10년만에 최고

아파트 전셋값이 오르다 못해 집값에 가까워지는 추세를 보이고 있다.

집을 사려는 수요자들이 값이 더 떨어지기를 기다리거나 살 시기가 아니라는 등의 이유로 매수를 미뤄 집값은 오르지 않는 반면 전셋값이 크게 올랐기 때문으로 풀이된다.

7일 부동산업계에 따르면 지난달 전국 아파트 평균 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은 61.2%로, 2002년 12월(65.3%) 이후 10년 만에 가장 높았다.

전세가율이 2004년 12월 60%대 아래(57.2%)로 떨어졌으나 2011년 12월 60.1%를 다시 넘어서기 시작한 후 계속 오름세를 보이고 있는 것.

특히 서울지역 아파트 전셋값이 지난해 12월 50% 선(평균 전셋값 비율 50.8%)을 회복하면서 계속 가파른 상승세가 이어지고 있다. 지난달 강북 14개구의 전세비율은 54.5%를 기록하는 등 2005년 54.6% 수준으로 올라섰다.

서울 전체적으로는 2002년 55.5%를 기록한 이후 2008년 글로벌 금융위기 영향으로 그해 12월 38.7%까지 추락했으나 2009년 12월 40%를 돌파하는 등 수직상승했다. 수도권 전세가율도 올 들어 55.4%를 나타내는 등 높은 상승세다. 이는 지난 2003년 경기지역 전세가율(52.9%)을 집계하기 시작한 이래 최고치 기록이다.

또한 인천지역 전세가율도 52.1%를 기록, 지난 2006년 12월(56.6%) 이래 가장 높은 수치를 보이고 있다.

지방에서는 광주가 76.6%로 아파트 전세가율이 가장 높았다. 예를 들어 아파트 매매가가 1억원일 경우 전셋값이 7660만원이라는 뜻이다.

지난 1999년 아파트 매매가격 대비 전셋값 비율을 조사하기 시작한 이래 가장 높은 수치다. 이어 경북지역 역시 전세비율 73.4%로 역대 최고를 기록하면서 대구 72.3%, 울산 72.2%, 전남 70.6%, 전북 70.5% 등의 순으로 높았다. 하지만 이 같은 전세가 비중이 상승하는 추세와 달리 대전지역에서만 유일하게 전세가율이 떨어졌다. 올 들어 대전은 지난해 12월 말 66.0%에서 5월 64.7%로 하락했다.

이윤수 K부동산투자 전문가는 "몇 년 새 아파트 매매가가 하락세를 보이는 반면, 전세는 지난해 말부터 전세가율이 50%대를 회복하면서 급격히 오르고 있는 추세"라며 "이는 집에 대한 부동산 수요자들의 의식이 투자나 재산증식보다 실제 거주의 개념으로 바뀌고 있는 데서 이유를 찾을 수 있다"고 진단했다.

[email protected] 파이낸셜뉴스 송동근 기자 / 베이비뉴스 제휴사