[주택뉴스] 중구, 소규모 공동주택 관리 사각지대 없앤다 外

아이를 키우는 가정에게 안정적인 주거 환경은 행복한 양육과 직결되는 중요한 조건이다. ‘주택뉴스’는 아이를 키우는 가정에 도움이 되는 주택·주거 분야의 주요 소식을 전하기 위해 기획된 코너다. 주택 정책 변화와 분양·공급 정보, 주거복지 제도, 주거 환경 개선 사업 등 다양한 소식 가운데 양육 가정의 안정적인 주거와 삶의 질 향상에 도움이 되는 정보를 선별해 소개한다.

◇ 중구, 소규모 공동주택 관리 사각지대 없앤다

서울 중구가 다세대·연립주택 등 소규모 공동주택의 주거환경 개선에 본격적으로 나선다. 이를 위해 구는 지난달 27일 오후 구청 기획상황실에서 지역 사정에 밝은 주민 42명을 ‘홈즈매니저’로 위촉하고 사업 출발을 알렸다.

중구 내 소규모 공동주택 단지 774곳 중 15년 이상 경과한 노후 주택 비율은 78%에 달한다. 이들 대부분은 뚜렷한 관리 주체가 없어 공용시설 관리에 어려움을 겪어왔다.

이러한 관리 공백을 해소하기 위해 위촉된 홈즈매니저는 건물 외벽 균열이나 누수 등 생활 속 불편 요소를 ‘찾고’, 이웃의 주거 고충을 ‘들으며’, 수집된 의견을 구청의 지원사업으로 ‘잇는’ 소통 창구 역할을 한다. 또한, 온라인 소통 채널 ‘빌라톡톡’을 통해 구청의 지원 정보와 생활 소식도 전달할 예정이다.

이러한 홈즈매니저의 활동은 구의 ‘소규모 공동주택 관리지원사업’과 연계되어 실질적인 주거환경 개선으로 이어진다. 지원 대상은 사용 승인 후 15년이 지난 20세대 미만 소규모 공동주택이다. 단, 재개발·재건축으로 철거가 확정된 단지와 공동주택 전체를 동일인이 소유한 경우는 제외된다.

지원 대상으로 선정되면 옥상 방수, 옥외 시설물(석축, 옹벽, 담장) 안전조치, 노후 승강기 보수 등 공용시설 수리비를 지원받을 수 있다. 지원 규모는 총비용의 70~80% 이내로 단지당 최대 2천만 원이다. 보조금은 자금 유동성 확보를 위해 1, 2차로 나누어 지급된다.

지원 신청은 3월 9일부터 4월 10일까지 관련 서류를 구비해 방문 또는 이메일로 접수하면 된다. 구는 주민들의 이해를 돕기 위해 오는 3월 12일 오후 4시 구청 7층 중구홀에서 사업 설명회도 개최할 예정이다. 접수된 신청 건에 대해 서류 검토와 현장 확인을 거쳐 5월 중 최종 지원 대상을 선정한다.

◇ 방배 래미안 원페를라, 모노플렉스 적용… 프리미엄 시네마가 주거 가치 높인다

서울 서초구 방배동 대단지 ‘래미안 원페를라’가 알엔알(RNR)의 프리미엄 시네마 브랜드 ‘모노플렉스(MONOPLEX)’를 적용하며 차별화된 커뮤니티 콘텐츠를 통해 주거 가치 측면에서 주목받고 있다.

모노플렉스는 소규모·고급화된 상영관과 무인 운영 시스템을 기반으로 한 프리미엄 시네마 브랜드로, 단순한 커뮤니티 편의시설을 넘어 주거 공간의 라이프스타일과 자산 가치를 제공한다. 이번 방배 래미안 원페를라의 모노플렉스 도입은 이러한 브랜드의 특장점을 보여주는 사례다.

방배 래미안 원페를라에 적용된 모노플렉스 커뮤니티 시네마는 15.2ch 입체음향 시스템을 갖춘 상영관으로 구성돼 일반적인 커뮤니티 영화관을 넘어선 몰입도 높은 관람 환경을 제공한다. 좌·우 채널 중심의 기존 사운드 구조에서 벗어나 공간 전반을 감싸는 입체 음향 설계를 통해 실제 상업 영화관 이상의 사운드 경험을 구현했다.

여기에 더해 상영관 내부에는 모노플렉스의 하이엔드 기준에 맞춘 고급스러운 인테리어 디자인이 적용됐다. 마감재, 조명, 좌석 배치까지 전반적인 공간 설계가 ‘입주민 전용 프리미엄 문화 공간’이라는 콘셉트에 맞춰 구성돼 단순한 편의시설이 아닌 단지의 상징적인 커뮤니티 콘텐츠로 기능한다. 

?◇ 두산건설, 강우 시 콘크리트 품질 확보 기술 건설사 최초 특허 취득

두산건설(대표이사 이정환)은 아주산업과 공동으로 개발한 「강우 시 강도유지 및 건조수축 저감형 혼화제를 포함하는 강우 타설용 콘크리트 조성물」에 대해 특허(등록번호 10-2931349)를 취득했다고 5일 밝혔다. 해당 기술은 강우 환경에서 콘크리트 품질 확보를 위한 기술로는 건설사 최초로 특허를 취득했다.

일반적으로 콘크리트는 물-시멘트 비율에 따라 강도와 내구성이 결정된다. 타설 중 외부 수분이 유입될 경우 설계된 배합 비율이 변화하면서 시멘트 농도가 상대적으로 낮아지고, 재료 분리 및 강도 저하가 발생할 수 있다. 이로 인해 표면 품질 저하, 균열 증가, 장기 내구성 저하 등의 문제가 이어질 가능성이 있다.

이러한 품질 리스크를 고려해 국토교통부가 발간한 「강우 시 콘크리트 타설 가이드라인」에서는 시간당 3mm 이하의 강우 시 적절한 수분 유입 방지 조치 후 콘크리트 공사를 허용하도록 하였으며, 시간당 3mm를 초과하는 경우에는 타설을 중지하고 적절한 보호조치를 취하도록 규정하고 있다. 

다만 최근 단시간 집중강우 등 예측이 어려운 강우가 증가하면서, 현장에서는 강우 강도 변화에 대응해 타설 중 품질 저하 가능성을 최소화할 수 있는 기술적 보완의 필요성이 커지고 있다. 특히 강우가 갑작스럽게 시작되거나 강도가 급격히 변하면 작업 중지 및 보양 등 보호조치 전환 과정에서도 외부 수분 유입을 완전히 배제하기 어렵다.

두산건설은 강우 시에도 외부 수분 유입을 억제해 물-시멘트 비율 변화가 최소화되도록 하고, 재료 분리와 강도 저하를 줄일 수 있는 기술을 개발했다. 이를 통해 정부 가이드라인 기준을 상회하는 강우 조건에서도 품질 안정성을 확보할 수 있도록 했다.

두산건설은 공인 시험기관 성능 시험과 건축물 슬라브 실물 부재 시험을 통해 정부 가이드라인 기준인 시간당 3mm를 초과하는 시간당 최대 6mm 강우 조건에서도 설계 기준을 만족하는 안정적인 압축강도를 확보하는 것을 확인했다.

◇ 은평구, 2026년 공동주택 지원사업 추진

서울 은평구(구청장 김미경)는 공동주택의 안전관리 강화와 주거환경 개선을 위해 ‘2026년 공동주택 지원사업’을 추진한다.

지원 대상은 관내 20세대 이상 공동주택이며, 지원 분야는 ▲공용시설물 유지·관리 지원사업 ▲공동주택 노동자 근무환경 개선 사업 ▲재난알림시스템 구축 사업 ▲공동체활성화 공모사업으로 구분된다.

공용시설물 유지·관리 사업은 단지별 최대 1,000만 원을 지원한다. 노동자 근무환경 개선 사업은 최대 700만 원을 지원한다.

재난알림시스템은 세대당 연간 운영비 3천 6백 원 이내에서 지원한다. 공동체활성화 사업은 단지별 최대 300만 원, 연합사업은 최대 400만 원을 지원한다. 주민 개방 단지는 15%를 추가 지원한다. 다만 지원 비율은 공동주택지원 심의위원회 결정에 따라 조정될 수 있다.

신청 기한은 오는 20일까지다. 방문 또는 등기우편, 공동주택문서공개시스템(S-APT)을 통해 신청하면 된다.

◇ 강서구 10만 세대 공동주택 갈등 잡는다...입주자 윤리 교육 실시

서울 강서구(구청장 진교훈)는 구민 대다수가 거주하는 공동주택 내 갈등 예방과 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 앞장선다.

강서구는 올해 1월 기준 공동주택 109,514세대(아파트, 연립주택, 다세대 포함)를 보유한 생활 터전으로, 층간소음·간접흡연·전기차 충전 등 복잡한 이해관계가 얽혀 입주민 간 갈등이 증가하고 있다.

이에 구는 갈등을 중재하는 입주자대표회의의 역할 강화를 위해, 오는 11일 오후 2시부터 6시까지 강서아트리움(가로공원로 195) 2층 아리홀에서 ‘공동주택 입주자대표회의 운영·윤리 교육’을 진행한다.

이번 교육은 법정 의무교육으로 ▲공동주택 지원 사업 홍보 및 실태조사 지적사항 ▲공동주택 관리 관계 법령 및 입주민 간 분쟁조정 ▲공동주택 관리 운영 및 장기수선 충당금 등을 다룬다.

교육에는 미래주거문화연구소 최타관 수석연구위원과 대한주택관리사협회 하원선 회장이 강사로 나선다.

입주자대표회의를 운영하고 서울시 아파트 찾아가는 주민학교 강사를 역임한 최 위원은 ‘공동주택 관계 법령과 윤리 교육’을, 하 회장은 공동주택의 주요 시설 교체·보수를 위해 적립하는 관리비인 ‘장기수선 충당금 회계처리’에 관해 강의한다.

대상은 의무관리대상(300세대 이상 및 150세대 이상이면서 승강기 설치된 공동주택 등) 공동주택 입주자대표회의 구성원인 동별 대표자 200여 명이며, 이 밖에도 공동주택 관리에 관심 있는 주민 누구나 무료로 참석할 수 있다..