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신혼부부, 내 집 마련을 위한 TIP
조은상의 내 집 마련 노하우 지난 5월 6일 국토교통부는 ‘신혼부부 가구 84.7%, 내 집 꼭 마련해야 한다’는 제목의 보도자료를 배포했다. 결혼 5년 내 2677가구의 신혼부부를 대상으로 한 ‘2014년 신혼부부 주거실태조사’ 결과인데 일반가구에 같은 질문을 했을 때 나온 결과 값이 79.1%라고 하니 신혼부부의 내 집 마련 의지가 더 높다는 것을 확인
칼럼니스트 조은상
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신혼부부 부동산, 역세권 예정지역에 투자하라
조은상의 내 집 마련 노하우 요즘 들어 부동산시장이 꽤나 활발하게 움직이고 있는 것 같다. 기준금리가 역대 최저 수준을 기록하며 대출에 대한 부담이 줄었고 전세난에 지친 수요자들이 매매시장과, 분양시장으로 발길을 돌리고 있는 것 등도 그 이유 중 하나일 것이다. 그렇다면 어디에 집을 사는 것이 좋을까. 내 집 마련을 할 때 고려해야 할 요소는 참 많다. 기
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신혼부부라면 행복주택 꼭 살펴보세요
조은상의 내 집 마련 노하우 전국이 전세난으로 들썩거리고 있다. 게다가 지난 12일 한국은행이 기준금리를 0.25% 낮추면서 전세의 월세 전환은 더 빠르게 이뤄질 것으로 예상된다. 이렇게 되면 전세가격은 지금보다 더 오를 것이고 전세가격이 매매가격을 밀어 올리는 경우도 많아질 것이다. 이렇든 저렇든 젊은 사람들이 내 집 마련을 하기는 점점 더 어려워지고 있
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청약제도 변경에 이렇게 대비하라
조은상의 내 집 마련 노하우 오는 27일부터 주택공급에 관한 규칙이 개정된다. 부동산에 대해 잘 모르는 사람이라면 뭔가 어려운 말처럼 느껴질 수 있지만 쉽게 말해 청약제도가 개편된다는 뜻이다. 주택공급에 관한 규칙이 개정되는 것은 종종 있는 일이지만 이번에는 의미가 남다르다. 변경되는 내용이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되기 때문이다. 가장 눈에 띄는
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올해 눈여겨볼 만한 수도권 유망 분양지역은?
조은상의 내 집 마련 노하우 올해 수도권 분양시장은 그 어느 때보다 뜨거울 전망이다. 오는 3월 청약제도 개편이 이뤄지면 수도권 1순위 자격이 기존 24개월에서 12개월로 줄어 1순위 청약통장이 크게 늘어날 뿐만 아니라 앞으로 3년간 대규모 공공택지를 지정하지 않기로 함에 따라 신규 분양 아파트의 희소성도 높아지기 때문이다. 건설사들도 이에 발맞춰 많은 물
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올해 수도권 전세는 ‘경기’에서 찾기 쉽다
조은상의 내 집 마련 노하우최근 들어 2015년 부동산시장에 대한 전망을 하는 글들이 여기저기서 눈에 많이 띈다. 미래를 예측한다는 것은 매우 어려운 일이지만 어느 정도 예측 가능한 미래도 있는 법이다. 많은 전문가들은 올해에도 전세가 상승세가 이어질 것이라는 데 동의한다. 매매시장 침체, 저금리 기조로 인해 많은 전세 물건들이 월세로 전환되면서 공급은 부
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저가 전세가 사라진다
조은상의 내 집 마련 노하우 이제 싸게 구할 수 있는 전셋집이 없다. 결론부터 말하자면 그렇다. 슬프지만 이게 현실이다. 좀 더 자세히 살펴보자. 부동산써브 DB를 활용해 확인한 결과 11월 말 기준으로 경기 전세가 1억 원 이하 가구수는 수도권에 총 35만 1313가구가 남아 있다. 서울은 3만 633가구, 경기 21만 7806가구, 인천 10만 2874
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월세 시대에 대처하는 우리의 자세
조은상의 내 집 마련 노하우 월세시대가 왔다. 그동안 ‘곧 온다, 온다’고는 했는데 어느새 성큼 눈 앞에 다가와 있는 느낌이다. 국토교통부가 지난 22일 발표한 자료에 따르면 9월 기준 전체 전월세시장에서의 월세비중은 39.2%다. 10건이 거래됐다면 6건은 전세, 4건은 월세였다는 얘기다. 참고로 3년 전인 2011년 9월 당시 월세비중은 34%였고 3년
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9·1 부동산대책에 따른 신혼부부 청약 전략은?
조은상의 내 집 마련 노하우 지난 9월 1일 정부가 부동산대책을 발표했다. 보도자료 제목은 ‘규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안’이다. 하지만 주요 내용은 재건축 연한 완화, 안전진단 기준 합리화, 청약제도 개편, 그린벨트 해제 지역 전매 및 거주의무 기간 단축 등 주거안정보다는 시장활성화 쪽에 더 치우쳐 있는 모습이다. 이 중에
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지방 분양시장 계속 좋을 수만은 없다
조은상의 내 집 마련 노하우 “지방 분양시장이 좋다고 해서 투자용으로 분양을 받아볼까 하는데 어떻게 생각하시나요?” 이 같은 질문에는 답을 하기가 참 난감하다. 지방 중에서도 어디인지, 투자용이라고 하면 자본금은 얼마이고 투자기간은 얼마인지, 투자금 대비 어느 정도의 수익을 생각하고 있는지에 따라 답변이 천차만별일 수 있기 때문이다. 특히 투자는 타이밍이
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올 가을이 과연 내 집 마련 적기일까?
조은상의 내 집 마련 노하우 최경환 경제부총리 겸 기획재정부장관이 이끄는 박근혜 정부 2기 경제팀이 지난 7월 24일 ‘새 경제팀의 경제정책방향’을 내놓았다. 뭔가 새로운 내용이 있었던 것은 아니지만 주택시장 등 내수를 제약하는 핵심문제를 해결하겠다는 강력한 의지를 보이고 있는 점은 눈에 띈다. 그 중에서도 가장 눈여겨봐야 할 부분은 LTV는 전 금융권 7
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뉴타운 투자 전 ‘이것’ 생각해 보세요
조은상의 내 집 마련 노하우 서울시가 지난 18일 상계, 흑석, 수색증산 등 서울 뉴타운 정비구역 8곳을 추가로 해제했다. 이에 따라 지난해 1월 서울시가 뉴타운 출구전략을 밝힌 이후 해제된 정비구역은 총 148곳이 됐다. 박원순 서울시장이 재선에 성공하면서 앞으로 해제될 정비구역은 더 늘어날 전망이다. 서울시에 따르면 하반기에 이문 휘경, 영등포 등 8개
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대출로 내 집 마련하고 싶다면 알아둘 것
조은상의 내 집 마련 노하우 주택담보대출은 말 그대로 ‘주택을 담보로 대출을 받는 것’을 말한다. 주택담보대출은 많게는 60~70%까지 받기도 하고 금액으로 따지면 수천만 원에서 1억 원을 훌쩍 넘기는 경우도 많다. 그런데 대다수의 사람이 그렇게 큰돈을 주택담보대출로 받기 위해 별다른 고민은 하지 않는 것 같다. 대개는 중개업소에서 소개해준 은행에서 대출을
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미분양 아파트 사도 될까요?
조은상의 내 집 마련 노하우 미분양이 갈수록 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 3월 말 기준으로 전국 미분양은 총 48,167가구다. 분양시장에 훈풍이 불고 있는 데다 수년간 전세가 상승세가 이어진 탓에 미분양으로 관심을 돌리는 수요가 많아졌고 덕분에 미분양 가구 수는 7개월 연속 감소세를 이어가고 있다. 이런 이유에서인지 최근 들어 미분양을 구입하면 어떤지
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신혼부부들이여, 상반기 LH 공공임대 노려라
조은상의 내 집 마련 노하우 LH가 지난 13일 상반기 임대주택 공급 계획을 발표했다. LH에 따르면 전국에 공급되는 상반기 임대주택은 국민·영구임대 1만 1906가구, 5·10년 공공임대 8155가구, 분납임대 1470가구 등 총 2만 1531가구다. 지역별로는 수도권에 총 1만 710가구, 지방에 총 1만 821가구가 공급될 예정(표 참조)이다. 아직도
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모델하우스, 아직도 그냥 가십니까?
조은상의 내 집 마련 노하우 부동산시장에 온기가 돌고 있다. 정부에서는 부동산 규제를 완화하겠다는 시그널을 수차례 보내고 있으며 하락세로 일관하던 중대형 집값이 반등했다는 뉴스가 들린다. 새 아파트에 대한 관심도 부쩍 늘었다. 아직 쌀쌀한 날씨임에도 불구하고 모델하우스에는 인파가 넘친다. 요즘에는 모델하우스에 각종 이벤트도 많고 사은품도 푸짐하게 나눠주기
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2014년 청약 전략 이렇게 세워보세요
조은상의 내 집 마련 노하우 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 인하 등 부동산시장의 해묵은 규제가 하나둘씩 완화되고 부동산 거래량이 늘면서 국내 부동산시장 분위기가 점차 살아나고 있다. 이 같은 상황을 반영하듯 한국개발연구원은 지난 16일 ‘부동산시장 모니터링 보고서’를 통해 올해는 집값이 바닥을 치고 상승할 것이라는 전망을 내놓기도 했다. 신규 분양시장
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리모델링 아파트 투자 잘 따져보고 접근해야
조은상의 내 집 마련 노하우 12월 24일 주택법 개정안이 공포됨에 따라 15층 이상 공동주택은 최대 3개 층까지 수직증축이 가능해졌다. 리모델링 시 세대수 증가도 기존 세대수 10%에서 15%로 상향 조정돼 사업 여건이 개선됐다. 이에 따라 분당·평촌·일산 등 1기 신도시와 강남권 아파트들이 저마다 계산기를 두드리며 술렁이고 있다. 일부 단지의 경우 매물
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지하철 개통, 집값 상승 보증수표 아니다
조은상의 내 집 마련 노하우 지하철은 부동산에서 가장 중요한 개발 호재라고 해도 과언이 아니다. 그래서 어떤 지역 또는 단지를 설명할 때 꼭 빠지지 않고 등장하는 것이 교통여건 중에서도 바로 지하철이다. 지하철이 중요한 이유는 출?퇴근과 밀접한 관계를 가진다. 직장까지의 출?퇴근이 편리한 지역일수록 수요가 몰릴 수밖에 없고 집값도 당연히 높아지게 마련이다.
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내 집 마련 부담 더는 '분납임대'의 매력
조은상의 내 집 마련 노하우 안정적으로 거주할 집은 있어야 한다. 넉넉하지 않은 집안 환경 탓에 어려서부터 이사를 많이 다닌 영향이 크겠지만 이런 필자의 생각은 확고하다. 그리고 가급적 내 집 마련을 권한다. 하지만 ‘안정적인 거주 여건을 갖추라’는 뜻이지 ‘무리해서라도 집을 사라’는 뜻은 아니다. 아무리 맛이 좋은 음식이라도 급히 먹거나 많이 먹으면 탈이
